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7月楼市延续调整,二、三线城市二手房价格环比降幅收窄

发布时间:2024-08-16 16:07:36来源: 13041198719

8月15日,国家统计局发布7月房地产数据。7月房价仍以降为主,二、三线城市二手房价格环比降幅略有收窄。进入传统淡季,7月商品房销售也有所转弱,开发投资数据仍未走出下行通道。但在系列政策作用下,叠加去年同期高基数效应减弱,前7月全国新建商品房销售额、销售面积同比降幅继续收窄。

8月15日,国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办新闻发布会上表示,下阶段,要按照中央政治局会议精神,落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展的新模式,促进房地产市场平稳健康发展。

 

二、三线城市二手房价格降幅收窄

 

7月各线城市新房、二手房价格整体均在下降。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%,上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京持平,上海上涨0.1%,广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%,降幅均比上月收窄0.1个百分点。

与6月相比,7月70个大中城市新房、二手房价格上涨城市数量均在减少,其中仅上海和西安新房价格保持涨势,环比均上涨0.2%,66个城市新房价格下跌;仅上海二手房价格上涨,环比涨幅为0.1%,67个城市二手房价格下跌。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,整体来看,7月70城新房价格指数环比下降0.6%,二手房价格指数环比下降0.8%,环比跌幅均略微收窄,佐证了政策效果。各地楼市虽有复苏,但复苏的城市数量并不多,很多城市的房地产市场供求矛盾仍然凸显,价格依然疲软,政策仍有待加码。

 

前7月商品房销售降幅收窄

 

1—7月,新建商品房销售面积54149万平方米,同比下降18.6%,降幅较上月收窄0.4个百分点;新建商品房销售额53330亿元,下降24.3%,降幅收窄0.7个百分点。

前7月商品房销售数据环比降幅收窄,既是系列政策持续作用的结果,也受去年同期高基数效应减弱影响。但整体来看,今年以来新房市场成交呈现下行趋势,整体成交表现弱于去年同期。

从单月的数据来看,7月房地产市场成交并未延续6月环比大增局面,7月单月销售面积、金额分别环比下降44.7%、46.0%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,“517”政策效应“褪色”,除了季节性因素影响外,一方面在于二手房房价持续走低,分流了部分新房需求;另一方面,当前居民收入预期较弱,对楼市信心不足,入市比较谨慎。

聚焦重点城市,中指研究院研究副总监徐跃进表示,7月上海、深圳、广州、杭州、苏州新房成交活跃度有所回落,呈现出淡季特征,北京在6月政策优化推动下新房成交维持平稳。整体上,随着政策效果有所减弱以及市场传统淡季来临,新房市场仍面临较大调整压力。

二手房方面,徐跃进表示,核心城市二手房市场延续“以价换量”态势,市场成交保持一定活跃度,北京、上海、深圳、杭州、成都、苏州7月二手房成交同比均明显增长,其中北京、成都7月成交量均为近一年以来月度最高水平。

徐跃进表示,当前核心城市二手房市场仍处放量过程,其中部分城市“老破小”价格调整幅度较大,房源性价比相对较高,刚需客户开始入场,成为二手房市场活跃度重要支撑,但新房市场调整压力或较难改变。

与此同时,房地产投资端也没有出现明显改善。1-7月房地产开发投资同比下降10.2%,降幅较1-6月扩大0.1个百分点。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,“517”房地产新政后楼市边际回暖,但尚难传导到投资端,7月房地产投资下滑幅度略有扩大。

 

亟待政策加力

 

7月房地产支持政策继续推出,党的二十届三中全会对房地产相关工作展开系列部署,7月央行再度下调1年期和5年期以上LPR各10个基点,分别降至3.35%、3.85%,进一步降低购房者购房成本。各地优化政策持续跟进,广州放松港澳台及外籍人士购房限制政策,建筑面积120平方米以上的住宅不再限购;北京、昆明等地支持“以旧换新”等等。

但系列政策并未扭转7月房地产销售转弱、大部分关键指标下行的局面。

“更为重要的是,近期政策面未显示下半年对房地产行业实施强刺激的迹象,估计房地产政策仍将延续渐进调整节奏。”王青判断,在一线及重点二线城市刚需脉冲式释放后,三季度楼市将持续处于低位运行状态。这意味着制约房地产行业的核心因素并未出现明显改变,下半年楼市还会处于调整阶段,房企销售回款仍将面临较大下行压力,而这又会直接制约房地产投资。

对此,王青认为,要进一步加大房地产支持政策力度,核心是引导居民房贷利率持续较大幅度下调,扭转楼市预期,推动房地产行业尽快实现软着陆。

徐跃进表示,短期来看,住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。因城施策将进一步落实,地方政府将获得更多调控自主权,未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。

徐跃进预计,下半年在高基数影响减弱下,全国新房销售同比降幅将继续收窄,同时国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。

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