深圳楼市的成交量再次出现了显著的变化。
最新数据显示，8月深圳二手房的网签量持续稳定在荣枯线水平，连续6个月在5000套上下波动。尽管交易量失守5000套关口，且为近6个月最低，但二手房市场网签量同比仍维持50%的大幅度上涨，业内认为，市场活跃度仍处于较高水平。
二手房网签量仍处于“高位”
据深房中协统计数据，2024年8月全市二手房录得4671套，环比下降13.2%，同比增长50.0%。
录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数
深房中协指出，随着楼市政策效应的减弱且部分潜在消费者在政策效应“周期”内入市，再结合当前是传统交易淡季，最终8月二手房交易量出现一定程度回落，但从8月二手房交易量绝对值看，超4500套仍处年内相对“高位”水平。
整体来看，从2024年3月开始，全市网签量连续6个月在5000套上下，围绕“荣枯线”略有波动，整体交易活跃度有明显提振。
另外在过户数据方面，8月深圳二手住宅过户量3804套，虽然环比下跌17%，但同比上涨57%。可以观察到，深圳二手住宅近6个月市场整体交易量比前6个月（2023年9月至2024年2月）要明显上升，且上下波动的幅度相对比较小，稳定性较强。
而随着交易量连续半年的稳定，价格的跌幅也略有收窄。乐有家门店数据显示，8月全市二手房平均成交价格5.90万元/㎡，环比微幅下跌0.34%；业主挂牌价6.73万元/㎡，对比7月仅减少100元/㎡，亦可算环比持平。
高总价房源成交占比上升
8月的二手房成交细分数据方面也出现了显著的变化。
分面积段来看，8月市场成交小于90平方米的房源占总量59.7%，较上月上升2.0个百分点，整体走势呈现波动态势，说明刚需博弈与观望并存。
另外分片区来看，据深房中协持续数据监测，8月市场区域成交上出现了一定分化，其中福田区成交占比较上月上升1.7个百分点，刚需较为集中的龙岗区成交占比较上月提升1.3个百分点。
值得一提的是，8月份中高区间的成交总价占比也有明显提升，预算较高的置换及豪宅客户入市积极性增强。
乐有家研究中心统计显示，500万—800万总价区间占比从7月的22.1%上涨至24.3%；1000万—1500万的占比从6.9%上涨至8.8%；1500万以上的占比从3.1%上涨至3.5%。另外300万—500万的低总价区间占比则从37.0%减少至32.6%。
二手房在售量方面，截至2024年9月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源63715套，对比8月1日统计的62933套在售房源增加782套，环比增长1.2%。虽月内二手房在售量呈现波动走势，但拉长时间轴看，当前市场二手房在售量整体呈持续小幅增长态势。
